二手房砍价师 帮你买房能接受吗?|my399.com

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2018-06-03

  三、符合条件的外省居民可就近办理出入境证件。本市户籍居民的外省(自治区、直辖市)户籍配偶、子女、父母(登记备案的国家工作人员、现役军人除外),可在该户籍居民所在城市就近申请普通护照、往来港澳通行证及签注、往来台湾通行证及签注(申请赴港澳台个人旅游、定居、商务等活动的按专门规定办理)。上述申请人就近申请证件时,除提交常规申请材料外,还需交验本市户籍直系亲属身份证原件和相关亲属关系证明材料,即配偶关系交验结婚证、子女关系交验出生证明、父母关系提交其本市户籍子女出具的书面说明。

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  收取的工本费和加注费上缴国库。护照工本费和加注费的标准由国务院价格行政部门会同国务院财政部门规定、公布。第二十三条短期出国的公民在国外发生护照遗失、被盗或者损毁不能使用等情形,应当向中华人民共和国驻外使馆、领馆或者外交部委托的其他驻外机构申请中华人民共和国旅行证。第二十四条公民从事边境贸易、边境旅游服务或者参加边境旅游等情形,可以向公安部委托的县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构申请中华人民共和国出入境通行证。第二十五条公民以海员身份出入国境和在国外船舶上从事工作的,应当向交通部委托的海事管理机构申请中华人民共和国海员证。

  2869685组图:52岁温碧霞穿吊带裙造型粉嫩一家三口甜蜜度假http:///ent/4_img/upload/5dfbde5e/192/w1024h768/20180406/:///n/ent/4_ori/upload/5dfbde5e/192/w1024h768/20180406//:///n/ent/4_ori/upload/5dfbde5e/192/w1024h768/20180406//年04月06日13:48新浪娱乐讯4月5日,女星温碧霞在微博晒出海边度假的照片,照片中温碧霞穿粉色吊带裙,头戴花环完全看不出已经52岁了。另外,她还分享一家三口的合影,十足温馨。2869686组图:52岁温碧霞穿吊带裙造型粉嫩一家三口甜蜜度假http:///ent/4_img/upload/5dfbde5e/150/w750h1000/20180406/:///n/ent/4_ori/upload/5dfbde5e/150/w750h1000/20180406//:///n/ent/4_ori/upload/5dfbde5e/150/w750h1000/20180406//年04月06日13:48新浪娱乐讯4月5日,女星温碧霞在微博晒出海边度假的照片,照片中温碧霞穿粉色吊带裙,头戴花环完全看不出已经52岁了。

  李毅(化名)是哈市一家房产中介的经纪人,不到30岁的他,还有另一个身份——“二手房砍价师”。

“二手房砍价师”对大多数人来说是一个陌生的词汇。 用李毅的话说,他的这个身份就是要在二手房交易中,帮助买房人砍价,将买房人的利益尽可能扩大。   服务买房人,砍价赚佣金  已经从事3年房产经纪人的李毅,今年年初开始了他的一项新业务——帮助买房人砍价。

  李毅开展的这项新业务,要从两年前的一个客户说起。 李毅当年的这个客户看好了一套二手房,但价格始终与卖方谈不拢。 最后,这个客户求李毅再找卖方说说,希望房子的价格能降低一些。

  为了促成这单生意,李毅找卖方谈了一次,指出了这套房子中存在的几处缺点,卖方最终同意将房价再降低两万元。 买方为了感谢李毅,交易完成后给他送来了2000元佣金。   此后,当年的这个客户无论是自己买房,还是亲戚朋友买房,都找李毅帮着砍价、查看购房合同等,每次也都会给他数额不等的佣金。

  从此以后,李毅便有了帮买房人砍价赚钱的想法。 于是在今年年初开始做起“二手房砍价师”。

  虽然帮人砍价可以赚钱,但李毅给自己定下了两条规矩。

一是不为来自己公司买房的人砍价。 因为他觉得这样做有损职业操守,也会损害公司的利益。

毕竟房屋的成交价越高,公司赚取的佣金也就越多。 自己如果私下帮助买房人砍价,房屋的成交价就会降低,公司赚到的佣金也就会相应减少。 二是只帮熟人介绍来的客户砍价。 “房产中介这个圈子就这么大,我不想让圈内的人知道我‘兼职’在做砍价师。

”李毅说。   最佳“战绩”,一次砍价12万元  提起帮人砍价的最佳“战绩”,李毅说,今年3月帮一个客户一下砍价12万元。

  “当时一位熟人介绍的客户,看好了道里区一套地段极佳的二手房。

房子虽然不大,但卖房人开价120万元,客户希望我能出面帮助砍价。 与卖房人见面之前,我先在这个小区周边的房产中介了解了一下小区的整体房价,我发现卖房人开出的价格并不算很高。 ”李毅说。   “与卖房人见面的那一天,我以客户亲属的身份出现。

交谈中得知卖房人是因为欠了100万元债务,急着将这套房子出售偿还债务。

”得知这个信息后,李毅觉得还有砍价的空间。 他先指出房子是东西朝向,并不是最好的南北朝向,其次有一个房间存在挡光问题。

“最主要的是这套房子有一个窗户外面是一片空地,如果要建高层建筑,那这个朝向的窗户将面临采光严重不足的问题。 ”  李毅将房屋缺点一一指出后,卖房人显得有些犹豫。

最后,李毅给这套房子出价105万元。 经过几轮讨价还价,最终这套二手房以108万元成交。 李毅从买房人那里得到了万元佣金。

  买房人告诉李毅,其实这套房子只要对方能够降价5万元,他就可以接受。

没想到李毅一下就砍下了12万元,除去给李毅的佣金,还多省下了好几万元。   李毅表示,当时如果不是卖房人着急要钱还债,肯定也砍不下来这么多。 卖房人既然肯卖,也是权衡过利弊之后才做的决定。

  打算成立公司,专做砍价生意  李毅认为,房产中介属于一手托两家,按理说应该能够做到公平地对待买卖双方。

但在目前卖方市场的行情下,中介先要哄好卖方掌握好房源,才能居间交易。 所以,买方的地位在二手房交易中就会显得弱势。   “也正是因为目前的二手房交易中是卖方市场,才有了‘二手房砍价师’生存空间。

‘二手房砍价师’是单独为买方代理交易诉求,可以更好地保护买方在交易中的利益。

”李毅说。   目前,李毅的收费标准是,收取房价砍掉部分的30%,也就是说每当帮客户砍下1万元的房价,他收取3000元的佣金。

如果没有砍下房价或最终交易没有成功,则不收取任何费用。   经过近半年的试水,李毅发现“二手房砍价师”市场很大,他准备开一家二手房砍价公司。

李毅说,现在哈市做房产中介的经纪人不少,但愿意干“二手房砍价师”的却不多。 “到目前为止,我找的十几个房产中介经纪人都表示要考虑考虑,只有两个人明确说愿意同我一起创业。

”李毅说,创办自己的公司,现在最需要解决的就是人才问题。